物流产业园 可能存在滞后性
第三部分:物流产业园区的发展趋势与机遇
趋势一:高标仓最具潜力投资方向
高标仓需求旺、缺口大。
双循环发展格局以及我国进入消费新升级时期,零售行业出现新增长,从而为仓储设施的需求带来增量。
其中,由于我国网购规模较大,而同等交易规模下电商对物流仓储的需求是传统零售的3倍,这使得在运营效率上有明显优势的高标仓得到行业的广泛关注。
高标仓已成为物流地产的发展方向。
未来,新建仓库将以高标仓为主,同时原有低端仓库有一部分将逐渐升级转型为高标仓。
趋势二:冷库成投资热点
随着《“十四五”冷链物流发展规划》的落地,国家扶持冷链物流发展,冷链基础设施建设将在较长一段时间处于政策利好环境。
鲜电商与社区团购消费会成为我国冷链需求潜在的爆发点,疫情下,消费者对食品质量的要求推动了市场对冷库增量的需求。
随着冷链物流需求一路走高,新建高标仓预制冷库成为新趋势,即在普通仓内预留保温材料、管线和设备的空间,该仓可作普通和冷库两用。
趋势三:投资主体多元化,推动行业创新
非传统物流机构投资者(如顺丰、京东物流)加快进入物流地产,物流地产投资主体多元化成为当下市场格局的最主要特征。
主体的多元化必然引导发展模式的改变与创新,促进物流地产行业深层次、多维度发展。
例如,民熙的金融物流园、环普的产业物流园以及际链的际享仓等新模式物流地产。
趋势四:走向智慧化、绿色化
随着互联网、物联网(IOT)、人工智能(AI)、移动通讯、自动化等技术在物流领域的广泛应用,智慧升级将成为物流地产的发展方向。
目前,开发商加快投入仓储机器人等新兴技术,实现“科技赋能物流地产”,提供智能化的仓储服务吸引更多租户。
此外,“30·60”目标和绿色经济发展环境下,物流设施作为业内优先实践绿色环保建筑的业态之一,以超前的战略眼光拥抱ESG概念,正积极发展太阳能等可再生能源。
趋势五:第三方物流、电商驱动新功能模式
目前,物流地产除了提供高标准仓储与基础物流作业功能,越来越趋向于布局电商与供应链的相应功能区,通过运营产业生态来打造物流地产价值链的核心竞争力。
例如,京东物流的电商直播基地采取“前馆后仓”布局模式,通过与供应链服务平台结合,建立高效智慧的“店+仓+链”一体化电商物流与供应链产业服务体系,打造产业生态、加快培育物流园区发展新优势。
未完待续,下一篇《智慧物流园区发展及未来趋势》
疫情背景下物流地产智慧园区现状与未来发展趋势研究(二)
疫情背景下物流地产智慧园区现状与未来发展趋势研究(一)
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