公寓房 现在很多的朋友都喜欢购买公寓,

时间:2023-04-25作者:daiit分类:生活浏览:27评论:0

现在很多的朋友都喜欢购买公寓,因为公寓户型小,适合年轻小两口或者单身人士居住,所以,很多的上班族及年轻小两口购买公寓房。那么,公寓房是什么?

  公寓房是商业地产投资中的一种居住地产形式,该房屋通常位于高层大楼之中,每间房屋生活设备齐全,拥有括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等,常被用于办公居住或者对外出租使用。通常公寓房的套型建筑面积与套型阳台面积之和在50平米以内。

  公寓式住宅与普通住宅有什么区别?

  1、从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。

  2、在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。

  3、公寓的平面面积大,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。

  购买公寓需要注意什么?

  1、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

  2、如果是作为一种理财手段,投入越少越好,因此房屋的装修标准也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。

  3、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富,比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等;同时,要有好的安保措施,安全状况不好,只有降低租金一条路可走,这样所得利益就大大打了折扣。

  4、注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

  5、明确购买目的:如果是买房理财的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的,无法满足基本的生活需求。

  6、要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

  7、房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。