建筑成本 现在房屋交易市场大家都非常的关

时间:2023-04-25作者:CuMiEqilll11分类:科学浏览:24评论:0

  现在房屋交易市场大家都非常的关注,特别是近些年,人们对房子的需求在逐步的加大,房价在不断的上升,让好多普通的老百姓都望房兴叹了,那么商品房建筑成本是多少呢?相信好多的人都想从中得到答案,下面我们就有请相关部门来给我们介绍一下吧。

  1.建1平方米的房子究竟要多少钱?

  根据相关部门的介绍,在2008年的时候,1平方米的房子的土建造价一般在800—900元左右,框架比砖混要多100-200元.高层住宅土建成本通常是2000元左右/平米;小高层是1500元左右/平方米;

  2.交楼标准都提高后装修造价投入多少?

  要是按照现场估价计算的话,现在一些主流发展商比较流行的装修风格和用料,他们的造价一般都在500元-800元/平方米;而一些比较高档的,号称3000多元/平方米造价的装修,发展商的真实造价估计会在1500元-1800元/平方米之间。

  3.建筑必须考虑节能问题,成本是贵了还是便宜了?

  成本是贵了。

  其实现在国内已经有一些发展商在建节能住宅了,据他们的成本核算,总体成本会增加5%,但随着这个政策的实施,到时这个成本估计还会上升,因为一起上马会出现技术支撑的不足,或经验上的问题,这个增长的幅度大约在2%左右,即总成本会上升7%左右。

  4.建筑领域的腐败所导致的建筑成本的增加

  “中国在建筑过程中浪费的成本已经成为全世界最大的浪费国”。

  在中国这种非常大的建筑浪费中,其中建筑过程中的腐败是显而易见的。

  建筑领域的腐败在建筑成本增加中占据着十分重要的地位,但是这种成本的增加肯定要到城市发展的成本中。

  中国建筑领域的腐败这么常见,所以城市发展成本的增高也是必然的趋势。

  5.契税成本占几成?

  据了解,在房地产开发中,发展商须缴纳的税费,两三年政府方面尚未作较大调整,因此,这方面的成本不会有太大的变化。目前发展商较重头的税项主要是5.5%的营业税和33%利税。比如说某楼盘在今年售出3亿元的楼,其须缴纳的营业税就是1650万元,要是其利润达到了1亿元,那么它还得缴交3300万元的利税。

  上文中是相关部门对商品房建筑成本是多少做了相关的介绍,但是地方不同,所需的成本也是有一定的差别的,所以我们要根据不同的地区差别的对待。值得提醒各位的是,在买房的过程中,我们不仅要看房屋的质量,还要了解物业的服务,这样在我们入住之后才能得到最好的服务。